UMOWA PRZEWŁASZCZENIA NIERUCHOMOŚCI NA ZABEZPIECZENIE
Umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie najczęściej stosowana jest jako zabezpieczenie spłaty pożyczki.
Istotą tej umowy jest przeniesienie własności nieruchomości na rzecz pożyczkodawcy w związku z udzieleniem pożyczki i jednoczesne zobowiązanie się pożyczkodawcy do przeniesienia z powrotem na pożyczkobiorcę własności tej nieruchomości niezwłocznie po spłacie pożyczki.
Niespłacenie długu (pożyczki) prowadzi do bezpowrotnej utraty własności nieruchomości. Ten skutek jest powodem, nierzadko spóźnionej, refleksji osób akceptujących wskazany sposób zabezpieczenia.
Należy to podkreślić: właściciel nieruchomości oferujący jako zabezpieczenie pożyczki swoją nieruchomość, musi zdawać sobie sprawę, że po podpisaniu aktu notarialnego zawierającego umowę przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie, jego dotychczasowa nieruchomość już staje się własnością osoby (firmy), która udzieliła pożyczki.
Po spłacie pożyczki pożyczkodawca ma obowiązek zwrotnie przenieść własność nieruchomości na poprzedniego właściciela.
Jeśli pożyczka nie została spłacona poprzedni właściciel nie odzyska nieruchomości, czy to mieszkania czy to domu, nawet, gdy w tym mieszkaniu czy domu dalej mieszka.
Innym rodzajem zabezpieczenia długu jest hipoteka ustanawiana na nieruchomości, która wywołuje skutki odmienne niż umowa przewłaszczenia nieruchomości. Po ustanowieniu hipoteki dotychczasowy właściciel pozostaje nadal właścicielem, a dopiero w przypadku niespłacenia pożyczki może dojść do zlicytowania nieruchomości i jej utraty przez dotychczasowego właściciela.
Innym rodzajem zabezpieczenia długu jest hipoteka ustanawiana na nieruchomości, która wywołuje skutki odmienne niż umowa przewłaszczenia nieruchomości. Po ustanowieniu hipoteki dotychczasowy właściciel pozostaje nadal właścicielem, a dopiero w przypadku niespłacenia pożyczki może dojść do zlicytowania nieruchomości i jej utraty przez dotychczasowego właściciela.
KRN 2014